Крым — чистое море, яркое солнце, монументальные горы, величественные дворцы, чарующие парки, многочисленные исторические и природные достопримечательности. Не удивительно, что полуостров считается идеальным местом для отдыха. Однако нередко многие жители материковой России задумываются о приобретении жилья на полуострове. Несмотря на популярность Крыма среди туристов, тут всегда существовали риски покупки недвижимости. Главным образом их связывают со спецификой местного рынка. Также добавьте сюда влияние недавних политических событий.
Некоторые надеются, что определенная неразбериха приведет к снижению цен на квартиры в республике. Однако это лишь мечты, ведь жилье в этой части страны совсем не торопится дешеветь. Редакция издания «Мой Крым» расскажет обо все нюансах покупки квартиры на полуострове, которые помогут определиться с выбором.
Стоит ли покупать недвижимость на полуострове?
Дать точный ответ на этот вопрос не смогут никакие специалисты. Большая часть опасений связана с приближенностью полуострова к зоне боевых действий, а также непризнанным статусом среди мировой общественности. Если немного уйти в сторону от влияния политических проблем на крымский рынок недвижимости, можно отыскать плюсы покупки квартиры в республике, а также определить причины, почему делать это достаточно рискованно.
Преимущества приобретения жилья на полуострове:
- Климат. На полуострове он приближен к субтропическому. Тут почти никогда не бывает студеных морозов, а умеренный уровень влажности подходит всем, у кого есть проблемы со здоровьем. Не даром Крым славится как здравница — тут собраны десятки санаториев для оздоровления.
- Развитость инфраструктуры. В республике можно взять жилье и не волноваться о том, что сразу после этого произойдет снижение уровня жизни. Попасть на материк можно на автомобиле, автобусе, поезде, пароме, а в будущем должны открыть небо для самолетов.
- Природа. Трудно сказать, что сочетание моря и гор — что-то необычное. Однако на полуострове оно порой бывает весьма необычных форм. Центр и степная часть Крыма не славятся живописными пейзажами, но на побережье можно любоваться красотами в любое время года.
- Инвестиционный потенциал. Судя по нашим наблюдениям, рынок недвижимости на полуострове почти постоянно растет. Став владельцем квартиры в Крыму на этапе котлована, ее можно будет продать намного дороже после завершения строительства дома (тут есть минусы, о которых поговорим дальше). Также часто россияне покупают жилье не для проживания, а с целью сдачи в аренду — в сезон оно приносит существенный доход в семейный бюджет.
Недостатки приобретения недвижимости в Крыму:
- Неопределенность и фейки. В интернете часто появляется информация о массовой продаже крымчанами недвижимости и слухи на другие темы. Времена сейчас неспокойные, но вбросы о тотальной распродаже жилья в республике не имеют под собой оснований. Это можно с легкостью проверить после анализа рынка — процент предложений в нем практически не изменился.
- Ценники. Основополагающим фактором высокой стоимости жилья стал курортный статус республики. Тут всегда было престижно и модно иметь недвижимость. С 2014 года потоки инвестиций в сферу строительства увеличились, как и поднялся спрос на квартиры. Сейчас темп повышения цен слегка снизился, однако эксперты говорят, что ни о каком снижении речи не идет. По классике недвижимость на юге в разы дороже, чем на севере.
- Ипотечный вопрос. Взять ипотеку в Крыму достаточно не просто. Проблема в том, что немного банков оказывают подобную услугу, да и количество программ невелико. Однако прогресс все-таки намечается. Так, весной 2023 года было открыто первое отделение Сбербанка на полуострове. Финансовая компания предоставляет крымчанам полный пакет услуг.
- Работа. Исторически сложилось, что чем более дорогой и элитный район в Крыму, тем меньше в нем возможностей найти работу. Так, на юге республики жилье стоит покупать для сдачи в аренду, в качестве местечка для летнего отдыха или организации туристического бизнеса. Каждый из представленных вариантов обладает рядом минусов. Аренда и турбизнес приносят деньги только в сезон, а летнюю резиденцию нужно содержать круглогодично, тратя на это существенную часть бюджета. Без проблем найти работу можно исключительно в крупных городах: Севастополь, Симферополе, Феодосии.
Где выгоднее купить квартиру в Крыму?
Если в планах приобретение недвижимости для постоянного проживания, рассмотрите города с развитой инфраструктурой и наличием рабочих мест. Для этого подойдет центральный район республики, Симферополь и его окрестности. В столице Крыма и рядом с ней жизнь продолжается не только в разгар сезона, но и межсезонье, чего нельзя сказать о курортных регионах полуострова, которые получают доход только летом.
Для тех, кто работает на удаленке, выбор расширяется. Так, можно посмотреть квартиры поближе к морю — в Феодосии, Евпатории, Черноморском и на юге полуострова. Естественно, все упирается в бюджет, которым вы располагаете: чем ближе к Южному берегу Крыма (ЮБК), тем дороже будет недвижимость.
Если переезд планируется вместе с детьми, не забудьте заранее проверить насколько близко от предполагаемого жилья находятся детские сады и школы.
Тем, кто хочет сэкономить на покупке квартиры, можно рассмотреть варианты в строящихся домах. На первичном рынке спрос немаленький, предложений хватает. Обычно жилье в строящихся домах дешевле, чем в тех, которые уже сдали в эксплуатацию. Однако покупка такой недвижимости напрямую связана с рисками — не исключено, что вы столкнетесь с долгостроями, когда застройщик будет постоянно переносить сроки сдачи.
Избежать этого поможет внимательное изучение репутации компании, которая занимается стройкой. Пытаетесь найти квартиру в Крыму онлайн? Тогда с пристальным вниманием изучайте размещенные застройщиком объявления, а также официальный сайт компании. Не забудьте проверить, принимает ли участие в проекте какой-то крупный банк. Если ответ положительный, это благоприятный знак. Обычно банки проводят тщательную проверку застройщиков и их объекта перед выдачей аккредитации.
Также потребуется проверить документы компании. К началу работ она должна получить разрешение на строительство объекта и договор покупки / долгосрочной аренды выбранного участка. Приобретение квартиры онлайн связано с рисками наткнуться на жилье низкого качества. По этой причине лучше лично проверить, насколько выбранный объект соответствует указанным параметрам в объявлении.
Не стоит заключать сделку удаленно. Лучше лично приехать на объект, чтобы посмотреть жилплощадь, проверить коммуникации, наличие окон и отделки. Если пока не принято окончательное решение, сделайте запрос выписки из ЕГРН, где указаны все характеристики понравившегося вам объекта.
Вторичка или новостройка?
Достаточно распространенный вопрос среди тех, кто собирается приобрести жилье как в Крыму, так и в любом другом месте. Что же выбрать, вторичку или новостройку? Рассмотрим все за и против.
Преимущества новостроек:
- Инвестиции. Главным плюсом нового жилья в Крыму называют более доступные цены в сравнении с другими объектами, так как квартира будет только строиться, а значит ее придется подождать. Если планируете покупку недвижимости в качестве инвестиции, тогда новострои лучше всего для этого подойдут. Все-таки даже в 2024 году лучше всего вкладывать деньги в недвижимость.
- Чистота документов. Выбрав новостройку, будет проще с оформлением документов, так как вы станете первым владельцем квартиры. Это позволяет избежать множества подводных камней по типу внезапно появившихся наследников или зарегистрированных граждан. Именно такие неожиданности нередко поджидают тех, кто покупает недвижимость на вторичном рынке.
- Цены на ипотеку. Обычно ставки на новострои ниже, чем на вторичку.
- Новая инфраструктура. Для жильцов создаются комфортные условия проживания, новые коммуникации. Застройки предлагают массу того, чего нет в старом фонде: подземные парковки, грузовые лифты, колясочные и прочее.
- Современная планировка. Долой микро-кухни и ванны — вперед за удачно расположенными комнатами, гардеробными и даже двумя санузлами!
- Безопасность сделки. Отсутствует потребность в изучении прошлого квартиры, истории ее владения.
Казалось бы, вот вам масса достоинств новостройки, перед старым фондом — бери да покупай. Однако есть у такого жилья и немало недостатков:
- Сроки сдачи. Довольно часто застройщики подводят покупателей по поводу сроков. В итоге приходится ждать сдачи дома в эксплуатацию намного дольше, чем планировалось изначально.
- Качество ремонта. Часто оно на довольно низком уровне, поэтому после заселения приходится заново заниматься отделкой помещения.
- Возможность стать обманутым дольщиком. Покупая или вкладывая деньги в новострой, есть риск попасть в круг людей, которых называют «обманутыми дольщиками». Они теряют не просто свои деньги, но и будущее жилье.
- Время на обустройство. Новостройка — не тот вариант, где можно «заехать и жить». Это при покупке вторички собственники часто продают квартиры с мебелью. В новостройке придется потратить уйму времени, денег и сил на обустройство.
Также если вы станете владельцем квартиры в новом доме можно столкнуться с такой проблемой как отсутствие поблизости детских садов, школ, парков, а также плохо развитой транспортной сетью. А что же со вторичным рынком недвижимости? Поговорим о плюсах:
- Доступность. Главное преимущество старого фонда в том, что такое жилье всегда можно взять со всеми удобствами, коммуникациями и мебелью.
- Большой выбор жилья. Вторичный рынок всегда переполнен объявлениями, их намного больше, чем вариантов с новостройками.
- Обжитость района. Покупая квартиры в Крыму в старом фонде, можно сразу увидеть всю картину: район, соседей, инфраструктуру, близость магазинов, садов, школ, парков, и так далее.
- Ясность. В такой ситуации покупатель сразу видит в каком состоянии подъезд в доме, квартира, какой открывается вид из окна. Также можно расспросить соседей о теплоте дома в зимнее время года, слышимости и других актуальных вопросах.
- Можно сразу заехать. Обычно хотя бы технически вторички сразу пригодны для жизни. Даже если ремонт, оставшийся от прошлых хозяев, вам не нравится, в квартире все равно можно жить.
Минусы у жилья из старого фонда тоже есть. Так, у покупателя есть возможность попасть на нечестного собственника. К примеру, он может скрыть какие-то «сюрпризы» по типу текущей крыши или соседей-алкоголиков. Еще есть риск столкнуться с настоящим мошенником, из-за которого сделку могут признать недействительной. Конечно же, к недостаткам причисляют внезапно появившихся наследников, судебные дела с гражданами, которые имеют право на проживание в квартире, или возвращение хозяина из тюрьмы.
Насколько минусы покупки вторички в Крыму хуже, чем недостатки новостроек, решать вам. Просто не забывайте, что приобретая недвижимость следует по несколько раз проверять все документы, чтобы не стать жертвой мошенников.
За сколько можно купить квартиру в Крыму?
В среднем стоимость квадратного метра в новостройке составляет более 86 тыс. рублей. Ценник на более качественное жилье выше — 89 тыс. рублей. Сегодня спрос на приобретение квартиры в Крыму на первичном рынке превышает имеющиеся предложения, недвижимость довольно быстро распродают еще на стадии котлована. Также стоит отметить, что цены на новостройки за год поднялись на 33%. Так, за 1 кв.м. в однушке придется заплатить более 97 297 рублей, а в двушке — 96 975 рублей.
Самая высокая стоимость квартир на первичном рынке наблюдается в Ялте, Алупке, Алуште, Севастополе и Гаспре. Более бюджетные варианты можно встретить в Керчи и Саках. Судя по нашим наблюдениям, ждать снижения цен на новостройки в ближайшее время не стоит.
Те, кто не хочет ждать несколько лет получения квартиры в новом доме, рассматривают варианты из старого фонда. Тут представлен большой выбор недвижимости — получится взять квартиру как под ремонт, так и уже готовую с неплохой отделкой. Кстати, существенным преимуществом покупки вторички является возможность торга покупателя с собственником.
Если говорить о ценах, за год на рынке старого фонда произошло подорожание на 7%. Поэтому средняя стоимость вторички сегодня составляет почти 87 тыс. рублей. Чаще всего покупают однушки — цена за квадрат достигает более 112 тыс. рублей. Получается, однокомнатная квартира из старого фонда с площадью в 30-35 кв. м. обойдется примерно в 3,3-4 млн рублей. Двухкомнатные квартиры дешевле — цена за кв. м. составляет чуть больше 94 тыс. рублей. В среднем такая недвижимость в Крыму обойдется в 4,2-4,7 млн рублей.
Более высокие ценники на жилье со свободной планировкой. Тут за кв. м. придется отдать почти 122,5 тыс. рублей. Квартиры-студии тоже сюда относятся — стоимость кв. м. составляет почти 119 тыс. рублей. Однако есть и хорошая новость, повышение цен до конца года не прогнозируют, поэтому еще есть время подобрать идеальный вариант.
Альтернативные варианты
В Крыму, кроме квартиры в новостройке или в домах старого фонда, можно рассмотреть в качестве альтернативного варианта покупку загородного дома. В целом, такое решение вполне оправдано для некоторых категорий граждан. К тому же в этом случае не придется ограничивать себя скромными 30 квадратами — площадь дома явно будет в разы больше. Кроме простора можно получить гараж, бассейн, игровую площадку для детей, мангал, место для огорода, посадки деревьев и цветов.
Основные факторы в пользу выбора жилья в частном секторе Крыма:
- Цена. Квадратный метр загородного дома обычно дешевле квадратного метра квартиры. Несмотря на то, что за год средняя стоимость коттеджей, таунхаусов и дач подняла на более 24%, это все равно будет выгоднее, чем покупка жилья в городе. Загородный домик на полуострове можно взять в среднем за 5,6 млн рублей.
- Местоположение. В Крыму чистейший воздух, красивые виды на море и горы. Все это будет поднимать настроение и улучшать здоровье, если взять домик на полуострове. А что говорить о детворе, которая с удовольствием станет резвиться на улице и есть вкуснейшие местные фрукты с овощами.
- Планировка. В городе у квартир в основном фиксированный периметр и уже заранее подготовленная планировка. Владельцы домов же смогут воплотить в жизнь любые свои идеи, если выберут строительство дома по индивидуальному проекту.
- Соседи. В загородных домах их нет. Точнее сказать, соседи есть, но находятся на достаточно удаленном расстоянии, где не придется с ними соприкасаться по потолкам, стенам и полу. Никто не зальет вас сверху, да и вам самим не придется платить компенсацию, если внезапно потечет стиральная машинка. В доме хозяин не проснется от прыгающих над головой детей или шумного телевизора за стенкой, что нередко бывает в квартирах.
Кому подойдет загородный дом в Крыму?
Крайне редко можно встретить тех, кто спит и видит, как перебирается из частного сектора в городскую квартиру. Зато есть масса людей, которая мечтает стать владельцами своего дома и уехать подальше от шумных соседей и проблем с недобросовестной управляющей компаний. Вот те, кому определенно подойдет жизнь в частном секторе Крымской республики:
- Молодые семьи с маленькими детьми, доход который на среднем уровне и выше. В этом случае зарабатывает обычно один из родителей, а второй следит за детьми и домом или же частично работает на удаленке.
- Семьи с детьми-подростками или студентами, где оба родителя могут позволить себе работать. В этом случае лучше искать дом в черте города или ближайшем пригороде.
- Большой семье, где под одной крышей живет несколько поколений. Бабушки и дедушки могут полностью посвятить себя уходу за внуками, участком и по дому. Их дети будут спокойно зарабатывать деньги. Внуки же получат счастливое детство в кругу любящей семьи в большом доме и не будут обделены вниманием.
- Обеспеченные граждане, способные нанять персонал для обслуживания дома.
Кому подойдет квартира в Крыму?
Жилье в многоэтажках полуострова все еще популярно на рынке недвижимости, несмотря на факт того, что цена на него крайне высокая и нередко соответствует стоимости загородного дома в пригороде или поселке. Почему же спрос на квартиры всегда есть? Все потому, что среди потенциальных покупателей есть те, которым такое жилье идеально подходит:
- Молодые лица, только что уехавшие из родительского дома, которые пока не собираются создавать семью. Среди них есть немало социально активных людей, крайне зависимых от городской инфраструктуры. Они не хотят или не могут позволить себе автомобиль, его обслуживание. Живя, в загородном доме, без машины — никуда.
- Семьи с маленькими детьми, где у родителей много работы и они не желают тратить много времени на дорогу из пригорода в город.
- Люди, которые не хотят самостоятельно заниматься обслуживанием частного дома и участка, а нанять персонал не могут по финансовым причинам.
- Одинокие пожилые люди, для которых обслуживание дома дается тяжело и бьет по карману.
Также есть и другие группы покупателей, которые предпочитают жить в квартире, а не загородном домике в Крыму по ряду иных причин. В любом случае выбор всегда остается за вами. Главное с умом подойти к этому вопросу: внимательно изучить рынок недвижимости, подсчитать бюджет, который можно потратить на покупку жилья, лично ездить на просмотры, не забывать проверять документы и так далее. Редакция издания «Мой Крым» верит, что вне зависимости от того, купите ли вы квартиру или загородный дом, вам определенно понравится жить на полуострове, где всегда можно попасть на побережье или посмотреть на величественные горы.
