Квартира в Симферополе в 2024 году: что выгоднее покупать или снимать?

Симферополь — главный транспортный центр всего Крыма, а также его столица. Тут расположен крупный железнодорожный вокзал и единственный в республике аэропорт, который временно не работает. Конечно же, все большие автомагистрали, соединяющие крымские курорты, тоже проходят через город. В столице Крыма можно отыскать как скромные, но уютные квартиры-студии, так и шикарные апартаменты со свободной планировкой, а также стандартные предложения со вторичного рынка недвижимости. Стоит ли бежать и сразу покупать квартиру в Симферополе в 2024 году или лучше снимать жилье? Об этом подробнее расскажет редакция издания «Мой Крым». 

Рынок недвижимости в Симферополе в 2024 году

Симферополь нередко рассматривают жители материковой России в качестве места для постоянного проживания в Крыму. В городе отлично развита инфраструктура, есть множество предложений по покупке разнообразной недвижимости на любой вкус и кошелек. Ежегодно в столице Крыма квартиры только дорожают. Связано это с повышенным спросом и работой льготных государственных программ. 

В прошлом году рынок недвижимости Симферополя и Крыма столкнулся с различными трудностями, которые оказали влияние на его дальнейшее развитие. Но, несмотря на это, в регионе восстанавливается спрос на жилье, что указывает на заинтересованность покупателей и инвесторов. Кроме этого фактора, на полуострове активно развивается жилищное строительство. Это предоставляет покупателям немаленький выбор квартир разного типа и стоимости. 

Еще одним из важных факторов, который стимулирует развития рынка недвижимости в Симферополе и Крыму, считают открытие в регионе офисов крупных банков. Заинтересованность потенциальных покупателей концентрируется как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости. Так, судя по нашим наблюдениям, спрос на жилье повысился почти на 40%, что спровоцировала повышение цен в Симферополе и других крупных города региона. 

Средняя стоимость квартир на первичном рынке за 2023 год поднялась на более 11% в сравнении с показателями прошлого года. На вторичном это значение выросло на почти 14%. Эксперты отметили снижение спроса на покупку квартир в новостройках, что составило практически 50% за год. Также отмечается сокращение числа объявление о продаже жилья в новых домах — на 40% за 2023 год. Такой динамике отчасти поспособствовало отсутствие потребительского спроса, так как многие успели приобрести квартиры в 2022 году. Некоторые категории граждан вообще отдают предпочтение аренде жилья. 

По последней информации, в Симферополе интерес покупателей постепенно смещается в сторону старого фонда. Спрос на вторичку повысился за год на 13%. Предложений о продаже таких квартир стало больше на 15%. Эксперты говорят, что сегодня рынок недвижимости столицы Крыма пребывает в состоянии отложенного спроса: народ ожидает улучшения геополитической ситуации, потому в ближайшее время резкого повышения цен не предвидится. 

Стоимость квартир в Симферополе на 2024 год:

• 1-комнатные квартиры в новостройках — от 120 тыс. рублей за кв.м.;
• 1-комнатные квартиры на вторичном рынке — от 115 тыс. рублей. за кв.м.;
• 2-комнатные квартиры в новых домах — от 99 тыс. рублей за кв.м;
• 2-комнатные квартиры во вторичном фонде — от 95 ты. рублей за кв.м.;
• 3-комнатные квартиры в новостройках — от 97 тыс. рублей за кв.м.;
• 3-комнатные квартиры на вторичном рынке — от 88 тыс. рублей за кв.м.

Какие еще факторы сказываются на цене недвижимости в Симферополе? Их тут немало:

• Доходы населения. Сегодня отмечается не особо позитивная тенденция на снижение доходов, соответственно, и активности покупателей. В результате такая ситуация может не особо серьезно сказаться на стоимости квартир, но незначительное повышение цен все-таки стоит ждать. 
• Валюта. Рынок крымской недвижимости в основном сфокусирован на курсе доллара, а не рубля. Нестабильность в этой сфере, не особо благоприятно сказывается на активности людей покупать жилье. В таком случае ожидать снижения цен на квартиры в Симферополе не стоит, так как предложения прекращают быть гибкими. 
• Кредитование. На полуострове только в прошлом году появились новые крупные банки, которые предлагают местным жителям ипотечное кредитование. Раньше их было всего три. Хоть все они и предлагают вполне адекватные условия, но выбор вариантов ипотеки ограничен. 
• Туристы. Стоимость недвижимости зависит и от других сфер экономики. По этой причине выраженное снижение заграничных гостей не особо помогает гибкости ценообразования в регионе. 
• Строительные материалы. Это относится к первичному рынку недвижимости, а также ценам на готовые и строящиеся варианты жилья. Трудности с логистикой и отсутствие возможности поставки востребованных материалов из-за границы приводят к повышению стоимости на новые квартиры, хоть и не особо критичное. 
• Инвестиции. Тут уже наблюдается позитивный просвет. После глобального госфинансирования на полуостров заходят девелоперы, которые крайне охотно вкладывают средства в объекты недвижимости.
• Цены на квартиры за границей. Еще один благоприятный аспект для Симферополя и Крыма. Купить квартиру в курортном регионе России сегодня в разы выгоднее. Эксперты прогнозируют, что в скором времени покупательская активность вернется на прежний уровень. 

Варианты квартир в Симферополе, доступные для покупки в 2024 году

Сегодня самым престижным жильем в столице Крыма считают квартиры в домах от компаний «ИнтерСтрой», «Карбон» и «Севастопольстрой». То есть это апартаменты в новостройках, которые были сданы в последние годы. Если вы стали владельцем такой квартиры, то можем только за вас порадоваться. Такое жилье считают комфортным и престижным относительно остальной недвижимости в городе. Какие еще есть варианты квартир в городе?

Квартиры в центре Симферополя

Жилье в центре столицы Крыма покупают как для личного проживания, так и для бизнеса. На проспекте Кирова однушки и двушки обычно приобретают для посуточной сдачи. По этой причине стоимость квадратного метра в этом районе Симферополя самая высокая. 

Квартиры на Пневматике и Лермонтова

Постепенно эти микрорайоны теряют свою популярность. Лет 15-20 назад цены на жилье были выше средних, жить тут считалось солидно, но сегодня все иначе. Теперь в этих районах находятся просто обычные квартиры со среднестатистической стоимостью. 

Относительно неплохое жилье можно найти в микрорайоне по улицам Лермонтова и Куйбышева. Тут хорошо развитая инфраструктура, поблизости есть рынок. Единственный минус квартир в этом районе — перебои с горячей водой, в особенности летом. Недвижимость по улице Балаклавская была крайне популярно в 1990-х годах, так как отличалась планировкой и отлаженной работой коммунальных служб. 

Квартиры на Пневматике больше по площади, чем на Лермонтова, благодаря увеличенной прихожей и кухни. Обычно в них выход на балкон идет из кухни. Однако сейчас в новостройках делают более удобные планировки, потому квартиры в этом районе не особо популярны среди потенциальных покупателей. Да и находятся дома вдалеке от центра. 

Квартиры на Москольце

В этой части Симферополя в основном представлены дома хрущевской постройки, квартиры относительно небольшой площади, но зато тут хорошо развита инфраструктура. Перебои с водой отсутствуют. Как правило, квартиры на Москольце продаются в пятиэтажных домах. В двушках комнаты чаще смежные, а в трешках смежно-раздельные. Кухни обычно площадью по 6,5 кв. м. 

Есть в этом районе города и несколько девятиэтажек с жильем улучшенной планировки. На Москольце отличная транспортная развязка, рядом рынок, куча магазинов, кафе и ресторанов. Строительная компания «Монолит» уже возвела и продолжает возводить в этом районе комфортные и современные девятиэтажные дома. 

Квартиры на Героев Сталинграда и Маршала Жукова

Микрорайон находится на окраине, квартиры в нем представлены с улучшенной планировкой. Двушки и трешки обычно идут с раздельными комнатами. Есть горячая вода и централизованное отопление. Дома по улице Маршала Жукова находится на верхнем плато, поэтом большая часть троллейбусов сюда не ездит. Именно из-за неудобного транспортного сообщения квартиры на Героев Сталинграда и Маршала Жукова не особо популярны среди потенциальных покупателей. 

Квартиры на Бела Куна и Ковыльной

Застройка этого микрорайона проходила в 1980-х годах. По большей части тут присутствуют стандартный панельные девятиэтажки улучшенной планировки. Участок по улице Бела Куна неплохо обустроен, есть все необходимое для комфортной жизни: рынок, детские сады, школа, различные магазины, кафе, гаражи и парковочные места. К тому же, цены на недвижимость тут дешевле, чем на Лермонтова из-за удаленности от центра города. Микрорайон по улице Ковыльной находится за Бела Куна, троллейбусы туда не ходят. Несмотря на это квартиры здесь чаще покупают, чем на Маршала Жукова. 

Квартиры на Залесской, район 7-й городской больницы

Основной проблемой этого района называют отсутствие постоянной подачи воды. Ее дают в определенные часы. Конечно, такая ситуация создает неудобства для комфортной жизни, поэтому цены на квартиры тут невысокие. Власти обещают уже много лет исправить проблему с водой, но пока решения так и нет. Если будет постоянная подача воды, то район станет весьма удобным для проживания. Здесь есть много магазинов, рынок, отличное транспортное сообщение с центром Симферополя. Квартиры в этой части города представлены в пятиэтажных домах («малосемейками» и «хрущевками»), а также девятиэтажными с улучшенной планировкой. 

Квартиры на Мате Залки

Жилье размещено преимущественно в девятиэтажках, но встречаются предложения и в пятиэтажных домах. Выделяется тут только малосемейка по улице М. Залки 1-а, так как в квартирах постоянно меняются собственники. Почти в любое время года в этом доме можно найти предложение о продаже недвижимости. Дома в этом районе возводились примерно в то же время, что и на Лермонтова. 

Необходимые документы для покупки квартиры

Базовый пакет документов для осуществления сделки купли-продажи:

• правоустанавливающий документ на квартиру, демонстрирующий на каком основании продавец получил ее;
• выписка из ЕГРН, подтверждает факт владения недвижимостью продавцом;
• выписка из домовой книги или Единый жилищный документ, который покажет кто на данный момент зарегистрирован в квартире;
• паспорта участников сделки. 

Внимательно изучите предоставленные документы, убедитесь, что это оригиналы, а не качественные их копии. Часто мошенники подделывают паспорта и выдают себя за совершенно других людей. Убедитесь, что продавец пришел на встречу с оригиналом паспорта. Для этого можно заказать проверку данных через сайт МВД РФ. 

Если у покупателя есть какие-то сомнения по поводу информации из выписки ЕГРН, можно попросить продавца запросить расширенную выписку. В ней будет указано, кто и когда владел недвижимостью после сдачи ее в эксплуатацию. Насторожить должен факт продажи квартиры в течение короткого периода несколько раз. За этими манипуляциями может скрываться какая-то схема мошенников. 

Нередко продавец жилья не занимается продажей сам, от его имени действует доверенное лицо. Страшного в этом ничего нет, такую сделку можно заключить, но перед этим тоже нужна проверка. Действительна ли доверенность, не подделку ли вам показывают. Для этого можно проверить информацию на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. 

Процедура покупки квартиры 

Приобрести квартиру в Симферополе без посредников в целом можно. Для решения этого вопроса нужно будет самому стать посредником в процессе поиска и оформления недвижимости, а также продумать все действия в ходе заключения сделки. 

Посредниками называют специалистов по недвижимости — риелторов. Они выполняют за вас определенные задачи за конкретную плату. К примеру, сделать ремонт в комнате можно своими руками, а можно нанять профессиональных строителей и сэкономить время и силы. 

Если вы уверены, что сможете не только найти квартиру, но и заняться оформлением сделки в Симферополе или любом другом городе, или вас просто не устраивает размер комиссии риелтора за его работу, тогда следуйте таким шагам:

• Поиск квартиры.

Поискать недвижимость можно на различных сервисах по продаже недвижимости («Циан», «Авито» и так далее), в городских группах в соцсетях, да даже на банальных настенных объявлениях. Проведя анализ предложений, сразу станет понятна примерная цена квартиры в Симферополе. 

Также посмотрите, кто выкладывал объявление — непосредственный собственник недвижимости или посредник. Тут уже есть два варианта развития событий: отметаем предложения с посредниками и двигаемся своим ходом или оставляем их для размышления. Не торопитесь с этим. Тут дело в цене жилья. Нередко недвижимость от собственника бывает дороже, чем от посредника. В такой ситуации оплачивать его услуги будет продавец. Судя по нашим наблюдениям, покупатели нередко выбирают второй вариант, ведь кроме сниженной цены на квартиру вы еще бесплатно получаете помощь опытного специалиста. 

• Просмотр квартиры. 

Не торопитесь сразу же срываться с места и ехать смотреть новое жилье. Если решили купить квартиру в Симферополе без посредников, предварительно нужно получить ответы на некоторые вопросы, чтобы поездка не оказалась напрасной. Узнайте, на какой стадии находятся документы для продажи. Бывают случаи, когда: 

• квартира еще не была приватизирована — придется ждать документов около месяца;
• среди собственников недвижимости есть несовершеннолетний — потребуется потратить много времени на получение согласия органов опеки и попечительства;
• владелец недвижимости получил ее в наследство, но еще не успел оформить необходимые документы;
• квартира продается ради покупки другого жилья, которое еще не было найдено.

После уточнения этих вопросов пора узнать о состоянии недвижимости. На просмотр лучше ехать утром или днем. Уделяйте особое внимание состоянию сантехники, водо- и канализационных труб, окон, числу секций на батареях. Когда определитесь с понравившимся вариантов оформляется задаток, который подтверждает серьезность намерений обоих участников. 

• Оформление задатка.

Для этого понадобятся документы на право собственности и паспорта обеих сторон. Заранее озвучьте условия продавцу, так как нередко они приезжают на встречу без полного комплекта документов. Если подобная сделка будет происходить у вас в первый раз, возьмите с собой специалиста, который разбирается в таких деталях. 

Для покупки квартиры в Симферополе без посредников проверьте, чтобы в договоре задатка обязательно было указано: 

• ФИО и паспортные данные как продавца, так и покупателя;
• их обоюдное намерение продать и купить недвижимость, ее адрес;
• полная сумма сделки и задатка;
• конкретные сроки. 

Документ подписывается обеими сторонами с полной расшифровкой фамилии, имени и отечества. Дополнительное время перед сделкой требуется для сбора и подготовки полного комплекта документов. В этот период не стоит расслабляться, наоборот, проверяйте новую информацию о продавце и выбранном объекте недвижимости. 

• Оформление сделки.

Договор купли-продажи оформляется через Госкомрегистр РК. Продавец должен предоставить стандартный набор документов (документ о праве собственности, выписку из ЕГРН, паспорт), а от покупателя требуется только паспорт. Рекомендуется показать документы нотариусу за пару дней до оформления сделки, чтобы он успел проверить их, убедиться в правильности и компетентности. После этого назначается день и время итоговой встречи. 

Подача документов на проверку заранее позволит избежать ошибок в содержании бумаг или их оформлении, даже по причинам которые никак от вас не зависят. Все это поможет быстро и без проблем купить квартиру в Симферополе без посредников.  Внимательно читайте договор перед подписанием. Уделите внимание корректности написания собственного ФИО, чтобы все буквы совпадали с данными в паспорте. 

• Регистрация права собственности.

Для окончательного оформления сделки потребуется зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре. С собой потребуется взять:

• заявление;
• паспорт покупателя;
• договор в трех экземплярах;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• документ на право собственности. 

Это стандартный перечень документов, куда можно добавить другую документацию в зависимости от особенностей сделки, определенных тонкостей. К примеру, регистратор иногда запрашивает согласие органов опеки, брачный контракт продавца, выписку из домовой книги, договор по ипотеке и прочее. После регистрации сделки новый собственник квартиры получает передаточный акт, договор купли-продажи со всеми отметками о регистрации, а также выписку из ЕГРН. 

Советы по успешной покупке квартиры в Симферополе

Собрали для вас рекомендации, которые помогут взять недвижимость в столице Крыма без лишних нервов:

• Не спешите заключать сделку купли-продажи, если квартиры в Симферополе была приобретена относительно недавно. Часто за такими поступками скрывают какие-то аферы.
• Не рекомендуем брать недвижимость, когда ее владельцем является пожилой человек или гражданин, пребывающий на попечении. Нередко после оформления таких сделок внезапно появлялись наследники, которые до этого момента не претендовали на жилье.
• Подписывайте документы только с владельцем квартиры или собственниками, если их несколько. В ситуации, когда хозяин квартиры по каким-то причинам не может самостоятельно заключить договор, лучше отказаться от такого предложения и поискать другой вариант. Даже наличие доверенности не всегда спасает ситуацию, так как ее можно отозвать. Такую сделку сразу считают недействительной. 
• Проверяйте только оригиналы документов, а не копии. Если у вас появились сомнения, лучше отказаться от сделки и найти другой объект недвижимости или обратиться за помощью к квалифицированному нотариусу или риелтору. Специалист проведет анализ документации, убедится в ее подлинности и подтвердит, что квартира чиста или на ней имеются обременения. 

Сравнение расходов на аренду и покупку квартиры

В квартирном вопросе люди обычно делятся на два лагеря: те, кто топят за съем квартиры и пополнение кармана чужого человека, а также тех, кто за покупку жилья в ипотеку, где рассчитываться уже будешь за собственные квадратные метры. Что выгоднее? Все зависит от бюджета каждого человека и перспективы на ближайшее будущее. 

Давайте представим ситуацию, что Василий решил снимать квартиру в Симферополе. На руках у него есть договор, а арендодатель не будет требовать съехать в ближайшие 10 лет. Да еще и сама квартира ему очень нравится: тут и планировка удачная, и ремонт хороший. Возьмем конкретные примеры. 

Василий снял двухкомнатную квартиру в Симферополе площадью 52 кв. м. В месяц ему придется платить 40 тыс. рублей. За 10 лет расходы на съемную квартиру составят 4,8 млн рублей (при условии, что аренда не будет подниматься). В этом же районе Симферополя можно купить недвижимость аналогичного метража за 7 млн рублей. Если Василий возьмет ипотеку на 10 лет с первоначальным взносом в 20% и льготной ставкой в 8% годовых, в месяц он будет отдавать 50 186 тыс. рублей. Переплата в сравнении с арендой составляет более 10 тыс. рублей. 

Кажется, что приобретение квартиры в ипотеку обходится дороже. Однако в случае с покупкой жилья после 10 лет выплат оно останется у Василия. По факту он просто инвестировал в собственность. При аренде потребуется отдать 4,8 млн рублей и остаться потом без квартиры. Также не стоит забывать, что при оформлении ипотеки можно воспользоваться налоговым вычетом и вернуть до 650 тыс. рублей на каждого из супругов. При съеме жилья такие льготы не предоставляются.

Преимущества и недостатки аренды жилья в Симферополе 

Главный плюс съема квартиры — мобильность. В любой ситуации можно перебраться в другое жилье, которое будет находиться рядом со школой ребенка, или откуда будет ближе ехать на новую работу. Также аренда означает, что недвижимость не станет простаивать или давить на бюджет двойными платежами, как нередко бывает с ипотекой, если владелец захочет на время перебраться в другое место. 

Из минусов выделим непостоянство. Хозяева способны досрочно разорвать договор, а жильцам потом приходится в спешке искать другие варианты. Никаких гарантий не дает даже съем квартиры с последующим выкупом: такое соглашение собственник тоже может расторгнуть, возвратив внесенные платежи. 

Преимущества и недостатки покупки квартиры в Симферополе 

Начнем с положительных сторон. Ипотека — относительная свобода, но без права собственности. До погашения всех платежей по кредиту недвижимость принадлежит банку. Но если не учитывать обязательства, вы можете использовать ее, как пожелает душа. Никто не станет выгонять на улицу, запрещать делать ремонт, не потребуется спрашивать, можно ли завести питомца или ребенка. 

Вторым плюсом ипотеки в сравнении с арендой является получение прописки. Арендодатель обязуется предоставлять жильцам временную регистрацию, но она не дает доступ ко всем бесплатным услугам по месту жительства — начиная прикреплением к поликлинике и заканчивая возможностью взятия книг в библиотеке. Те, у кого есть прописка, могут полноценно принимать участие в жизни своего дома и заниматься благоустройством территории. 

Если говорить о минусах, то тут дело кроется в финансовой дисциплине. С владельцем съемного жилья можно договориться, перенеся оплату за проживания на несколько дней. В случае с ипотекой за подобные просрочки потребуется платить неустойку. В разных финансовых организациях пени за такие ситуации составляет от 0,01 до 1% в день от суммы ежемесячной выплаты. Да, банка дают кредитные каникулы, но от одного месяца. 

Заключение

В жизни каждого могут случаться разные события, порой достаточно сложные. Болезнь, увольнение, разрыв отношений в разы легче переносить, когда у тебя есть своя квартира. При отсутствии денег для выплаты кредита можно взять кредитные каникулы от 1 до 6 месяцев, чтобы встать на ноги. Арендодатель же перенесет оплату только на несколько дней. 

Съем квартиры или ипотека — в любой ситуации потребуется постоянно отдавать деньги. Однако у ипотечного кредитования есть установленный срок, а у аренды он определяется потребностью в крыше над головой. Некоторые могут снимать жилье прямо до конца жизни. Для нашего менталитета все-таки лучше обзавестись своим уголком, купив квартиру в Симферополе, чтобы обеспечить себе спокойное и стабильное будущее. 

Ответы на частые вопросы 

Как оплачивать покупку или аренду квартиры в Симферополе?

Самым привычным способом внесения оплаты за жилье в Крыму считается наличка. Местные жители не особо приветствуют банковские переводы. Хотя изредка встречаются арендодатели и продавцы квартир, которые соглашаются на такой способ оплаты. 

Сколько стоит 1-комнатная квартира в Симферополе?

Сегодня купить однушку в столице Крыма можно от 2 до 8 млн рублей. Конечная стоимость зависит от площади квартиры, ее расположения, состояния ремонта и других факторов. 

Можно ли в Симферополе купить квартиру в ипотеку?

Да. Сегодня в Симферополе многие банки предоставляют подобную услугу. Также можно взять ипотеку на покупку квартиры в Симферополе с господдержкой. Кредит выдается сроком до 30 лет.