Сколько стоит построить дом в Крыму в 2024 году?

Свой дом — истинная роскошь, открывающая множество возможностей. Вдали от городской суеты, можно наслаждаться безмятежностью и умиротворением, чистым воздухом и красотами окружающей природы. Крым с его мягким климатом и живописными пейзажами притягивает многих россиян, которые хотят построить здесь свое семейное гнездышко. Однако строительство частного дома — серьезный шаг. Тут требуются значительные финансовые вложения и глубокое изучение специфики строительного процесса на полуострове. В статье расскажем, сколько стоит построить дом в Крыму в 2024 году, как все тщательно спланировать и рассчитать предварительные затраты.

Проект дома

Перед началом строительства загородного дома в Крыму нужно разработать его проект. Зачем? Проект выступает чем-то по типу инструкции, которая помогает предотвратить множество распространенных ошибок и сэкономить деньги. Без него во время строительства можно столкнуться с различными рисками: 

• нарушением техники безопасности;
• несоблюдением строительных норм и правил;
• неэффективным использованием пространства и материалов. 

С помощью проекта ведется учет каждой детали будущего дома. В него входит не только наглядная демонстрация фасада и интерьера в цветном формате, но и сложные технические расчеты, которые проблематично сделать самостоятельно без соответствующего опыта и знаний, не допустив ошибок. 

Проект, как и сам процесс строительства дома, выступает основной статьей расходов. Сколько может стоить проектная документация? Конкретную цену назвать сложно, так как она зависит от: 

• типа здания;
• размеров постройки;
• квалификации архитектора.

Отметим, что дизайн-проект и проект строительства — не одно и тоже. Дизайн-проект отвечает за эстетическую составляющую, внешний вид и интерьеры дома. Его созданием занимаются дизайнеры и архитекторы. Проект строительства представлен технической документацией, определяющей конструктивные особенности, инженерные системы и обеспечивающий безопасность объекта. Его разработкой занимаются инженеры-проектировщики. Дизайн-проект отвечает за красоту и стиль, а проект строительства — техническую реализацию и функциональность здания. Это два разных документа, выполняющих разные задачи.

Предварительные расчеты удобно сделать с помощью онлайн-калькулятора проектной компании или отправив прямой запрос в нее. Учитывайте, что цифры полученные на сайте, будут приблизительными. В услугах строительных организаций обычно не указывается только стоимость проектов домов. Зачастую они сразу ставят итоговую цену готового объекта. 

Нередко предлагаются варианты построить дом В крыму «под ключ» недорого, куда входит не только разработка проекта, но и:

• материалы;
• доставка;
• возведение коробки;
• монтаж коммуникаций;
• отделочные работы. 

За хороший проект дома с авторским надзором потребуется заплатить 10% от итоговой стоимости жилья, без — 5%. Опытные специалисты не устанавливают фиксированный ценник за индивидуальную работу. Типовой проект с небольшими доработками под ваши нужды обойдется в 100-200 тыс. рублей. 

Подготовительные работы

Подготовительные работы — крайне важный фактор возведения дома, от которого зависит качество и долговечность будущего жилища. В эту категорию входят такие этапы:

• Расчистка земельного участка. Перед началом строительства проводится уборка всей растительности, мусора и других объектов, которые могут помешать строителям. В среднем цены на расчистку участка в Крыму составляет 50-150 тыс. рублей. Точная стоимость зависит от площади территории и сложности проводимых работ. 
• Геодезические работы. Сюда относят исследование почвы, от результатов которого зависит выбор типа фундамента. Также есть еще одно обязательное требование — определить границы участка, если этого не сделали ранее. Однако в большинстве случаев эти параметры уже будут внесены в документы Росреестра, если все было нормально перерегестрировано по законам РФ.  Цена таких работ в Крыму начинается от 20 тыс. рублей и может достигать 100 тыс. для больших и сложных участков. 
• Разработка котлована. Он нужен для строительства фундамента и подвала. В этом случае стоимость тоже зависит от разных факторов: площади дома, глубины котлована и типа грунта. В Крыму цены начинаются от 100 тыс. рублей для небольших домов и могут достигать отметки в полмиллиона рублей для крупных проектов. 
• Подведение коммуникаций. До начала строительства к участку следует подвести электричество, водопровод, канализацию и газ. Цены на эти мероприятия сильно разнятся, все зависит от удаленности территории и необходимости подключения к центральным сетям или автономным системам. В среднем на полуострове подключение газа обойдется в районе 300 тыс. рублей, а электричества — около 150-200 тыс. рублей. С водопроводом и канализацией, вероятнее всего, придется выбирать автономные решения. С ними в Крыму практически нет вариантов, только если какие-то рассматривать старые участки в пределах города, которые стоят огромных денег. 
• Временные дороги и площадки. Они нужны для проезда техники, доставки и хранения строительных материалов. В среднем проведение временных дорог обходится от 50 тыс. рублей в зависимости от протяженности и площади. 
• Дополнительно потребуется продумать установку забора по периметру участка, так как он в любом случае будет нужен. Обычно для этого используют профнастил, дерево, металл, камень или бюджетную сетку-рабицу. Цены на забор составляют примерно от 300-1200 рублей за метр погонный. 
• Для рабочих на время стройки нужно будет купить / арендовать вагончик-бытовку с необходимыми предметами первой необходимости, временный туалет, а также душ, умывальник (если позволяет бюджет).

Рекомендуем уже на подготовительном этапе подыскивать строителей. Логичнее всего обратиться в профессиональные компании, воспользоваться услугами бригад и так далее. Также в Крыму нередко владельцы участков занимаются самостроем. Однако у такого подхода есть немало минусов: это долго, далеко не у всех таких «умельцев» есть соответствующий опыт, да и в целом не факт, что таким способом получится сэкономить. 

Теперь вы можете подсчитать, сколько стоит построить дом в Крыму на подготовительном этапе. Это позволит заранее понять, на какой бюджет стоит рассчитывать. 

Фундамент

С учетом особенностей геологии региона в Крыму самыми распространенными видами фундаментов для строительства домов являются: 

• Ленточный фундамент — непрерывная лента из бетона, укладывающаяся по границам будущей постройки. Подходит для сооружений, которые планируют строить на прочных грунтах. 
• Монолитный фундамент представлен сплошной железобетонной плитой. Она заливается непосредственно на строительной площадке. Монолитный фундамент обладает высокой прочностью и длительным сроком эксплуатации, но требует больших вложений в материалы и работы. 
• Свайный фундамент сделан из отдельных бетонных или металлических свай, которые забиваются или бурятся в грунт. Его используют при строительстве домов на слабых грунтах или в сейсмоопасных районах. Этот вид фундамента обеспечивает отличную устойчивость здания. 

Что касается стоимости, то ленточный фундамент 9×9 обойдется около 300 тыс. рублей, монолитный — в 400–500 тыс. рублей, а свайный — от 200–250 тыс. рублей). 

Стены и перегородки

Возведение внешних и внутренних стен здания должно происходить параллельно. Какие материалы подходят для этого? Все зависит от вашего бюджета, теплоизоляционных свойств, трудозатрат и расходов на последующую отделку фасада. 

Для строительства домов в Крыму используются следующие материалы: 

• газобетон и пенобетон — легкие и энергоэффективные стеновые блоки.
• деревянный брус — классический материал, но используется реже из-за дороговизны технологии. 
• сип-панели — современные сэндвич-панели для быстрого каркасного строительства. 

Также на полуострове нередко обращаются к возведению каркасных домов. Это легкие и быстровозводимые конструкции, где каркас может быть выполнен из древесины или металла. Для стен и перегородок могут использовать и кирпич, но это весьма дорогой материал для строительства. 

Крыша

После окончания возведения каркаса здания начинаются работы по установке кровли. Материал для нее подбирают с учетом личных предпочтений заказчика и его финансовых возможностей. В Крыму нередко используют:

• металлочерепицу;
• керамическую черепицу;
• битумную или цементно-песчаную черепицу;
• еврошифер;
• асбестоцементный шифер;
• мягкую кровлю. 

Ориентировочная стоимость работ по монтажу кровли, включая материалы и услуги специалистов, варьируется от 1 тыс. рублей до 3 тыс. рублей за один квадратный метр. Цены могут меняться в зависимости от объемов и сложности задачи. Точная стоимость кровли и ее монтажа указывается в смете, перед началом строительства дома в Крыму.

Установка окон и дверей

Грамотный выбор окон и дверей играет важную роль в создании уютной и защищенной атмосферы в доме. Также этот фактор способствует повышению энергосберегающих характеристик помещения. Чаще всего жители Крыма выбирают металлопластиковые оконные конструкции в сочетании с входной дверью из металла или натурального дерева. 

Ценовой диапазон варьируется: 

• оконные блоки обойдутся от 800 рублей за квадратный метр;
• металлические двери — самый бюджетный вариант обойдется от 15-20 тыс. рублей, а вот хорошая металлическая дверь будет стоить районе 100 тыс. рублей;
• деревянные двери — минимум 30-50 тыс. рублей.

Внутренняя и внешняя отделка

Отделочные работы — финальная стадия строительства дома в Крыму. Их планирование необходимо выполнять еще на этапе проектирования, чтобы избежать непредвиденных сложностей в будущем. Ценовой диапазон отделочных работ напрямую зависит от:

• выбора строительных материалов;
• габаритов коттеджа, которые обычно в разы превосходят размеры стандартной квартиры;
• уровня сложности работ.

В среднем, расходы на отделку составят не менее 30% от общей стоимости строительства дома в Крыму. 

Внутренняя отделка: 

• Штукатурные работы — сюда входит выравнивание стеновых и потолочных поверхностей с применением специального раствора. Стоимость варьируется от 300 до 500 рублей за кв.м. 
• Стяжка полов — подразумевается формирование ровного основания для дальнейшего монтажа напольного покрытия. Цена колеблется от 300 до 600 рублей за кв.м. 
• Облицовка стен плиткой — монтаж керамической, кафельной или иного вида плитки на стенах в санузлах и кухне. Стоимость работ составляет от 850 до 1000 рублей за кв.м. 
• Устройство полов — укладка ламината, паркета, плитки или другого напольного покрытия. Цены — от 300 до 800 рублей за кв.м. 
• Оклейка обоями — декорирование стен различными видами обоев. Стоимость работ колеблется от 150 до 300 рублей за кв.м. 
• Малярные работы — окрашивание стен, потолков, дверей и прочих поверхностей. В среднем цена составляет от 100 до 300 рублей за кв.м. 
• Установка сантехники — унитаза, ванны, душевой кабинки, раковины, бойлера, сифонов, полотенцесушителя и так далее. Цены на сантехнические работы в среднем 1 000-6 000 рублей. 
• Электропроводка — сюда входит штробление стен, монтаж кабеля, установка подрозетников, монтаж и подключение дозовых коробок, установка щита, монтаж автоматики в щит. Цена начинается от 20 тыс. рублей. 
• Монтаж системы отопления — подбор новых радиаторов, пайка и крепление труб и радиаторов на стены, соединение всех элементов системы и подключение к источнику тепла. Выполнение подобных работ под ключ начинает от 25 тыс. рублей.

Внешняя отделка: 

• Облицовка фасада — сюда входит отделка наружных стен дома различными материалами (камнем, кирпичом, сайдингом и так далее). Цена колеблется от 800 до 1600 рублей за кв.м. 
• Цоколь — отделка нижней части здания. Стоимость составляет от 500 до 1000 рублей за погонный метр. 
• Покраска фасада — окрашивание наружных стен дома. Цена колеблется от 100 до 500 рублей за кв.м. 
• Отделка крыльца, террас, навесов — проводится облицовка этих элементов различными материалами. Цена составляет от 2000 до 5000 рублей за кв.м. 

Приведенные цены являются усредненными и могут изменяться в зависимости от выбора компании-подрядчика, материалов и уровня сложности работ.

Дополнительные расходы при строительстве в Крыму

Чтобы построить дом в Крыму недорого, нужно учитывать ряд специфических факторов, которые могут повлиять на его итоговую стоимость: 

• Логистика. В силу географических особенностей Крыма, расходы на доставку строительных материалов и инструментов могут быть выше, чем в других регионах. Также сюда относят и сложность доступа к участку. Труднодоступное расположение может потребовать дополнительных затрат на перевозку материалов и необходимого оборудования. 
• Сложность поиска работников. Если по месту не будет свободной бригады, придется нанимать строителей с материка, а таким и платить нужно больше.
• Особенности ландшафта. Если собираетесь построить дом в Крыму на склонах или неровной местности, учитывайте, что столкнетесь с необходимостью проведения дополнительных работ. Естественно, это тоже влетает в копеечку. 

Точную стоимость строительства в Крыму сказать тяжело, так как на это влияют разные факторы. Тем не менее, если подбить среднее значение, получается, что для возведения дома площадью около 100-130 квадратных метров может потребовать около 5-10 миллионов рублей. 

Однако если все делать по уму, цена вырастет до примерно 15 миллионов рублей. Естественно, если у вас уже есть участок. А если нет — придется добавить его стоимость к смете. О том, как купить участок в Крыму без лишних проблем мы уже писали в отдельной статье. 

Стоит ли семейное гнездышко таких вложений? Нужна ли такая инвестиция? Все зависит от вас, ваших желаний, потребностей и целей. Если готовы столкнуться с множеством проблем, включая денежных, но при этом получить дом мечты — почему бы и нет. В любом случае редакция издания «Мой Крым» желает удачи тем, кто решил построить дом на полуострове или уже занимается этим.