Квартира в Ялте в 2024 году: купить или снимать жилье?

Крым — уникальный полуостров, где есть все для комфортного отдыха и жизни. Это чистый воздух, море, горы, множество заповедных зон, достопримечательностей, памятников архитектуры. Одним из главных курортных районов полуострова считается Ялта. Она привлекает большое количество туристов, инвесторов и просто тех, кто рассматривает город в качестве постоянного места для проживания. Но, что лучше: купить собственное жилье или арендовать? Что выбрать: платить меньше, но «дяде в карман» или больше, но банку и в итоге получить свою квартиру? Редакция издания «Мой Крым» в представленном материале разбирается в этих вопросах. 

Покупка квартиры в Ялте

Ялта — одно из самых популярных мест для отдыха в РК, которое ежегодно привлекает туристов живописными пейзажами, целебным воздухом и морем. Россияне часто задумываются, а не остаться ли в городе насовсем. Активная застройка и большой выбор на вторичном рынке обеспечивают массу предложений: от небольших студий до роскошных коттеджей на берегу моря. 

В чем плюсы приобретения квартиры в Ялте:

• комфортный климат — тут вам теплое море, горы, солнце, сосновые леса, что помогает в разы улучшить самочувствие и здоровье при длительном проживании;
• отличное место для тех, кто любит тепло — в городе всегда много солнца вне зависимости от времени года, комфортная температура (даже зимой он редко опускается ниже нуля градусов); относительно сухой воздух помогает легко переносить летний зной;
• хороший экологический показатель, большое количество хвойных парков и рощ;
• большое число туристических маршрутов разной сложности;
• отлично развитая инфраструктура — в Ялте комфортно оставаться не только на короткий период, но и жить на постоянной основе, в том числе и с детками;
• близкое расположение достопримечательностей и удивительно красивых уголков Крыма;
• активная творческая жизнь, проведение множества культурных мероприятия, большое количество развлекательных заведений;
• покупка квартиры в Ялте считается выгодной инвестицией — недвижимость в этом уголке полуострова всегда дорогая, с каждым годом она только дорожает, не теряя своей популярности (если потребуется, жилье можно будет быстро и довольно выгодно перепродать).

Ну а еще заметным достоинством приобретения квартиры в Ялте называют возможность хорошо зарабатывать на аренде. Наплыв туристов не прекращается даже после разгара сезона. Летом от постояльцев точно не будет отбоя, а ценники на съем жилья поднимаются в космос. Сдача квартиры в городе обеспечит постоянный пассивный доход, который поможет быстро окупить стоимость покупки недвижимости. 

Однако несмотря на все достоинства есть и минусы приобретения квартиры в Ялте. Такое вложение денег не подойдет для начинающих инвесторов. Курортная недвижимость считается специфическим активом, где потребуется учитывать огромное число всевозможных факторов (спрос в туристический сезон, ценообразование на съем, конкуренцию других собственников / гостиничных комплексов и другое). 

Вклад денег в квартиру в Ялте — это больше о ведении бизнеса, чем про пассивное инвестиционное вложение. Также потребуется весьма существенный капитал для этого (минимум 4-5 млн рублей). Есть в Крыму и более доступное жилье, но все оно расположено вдалеке от центра или моря, да еще с бюджетным ремонтом, нередко минимально развитой инфраструктурой ЖК. Сдавать такие квартиры дорого — весьма тяжело. 

Также минусом считается и политическая обстановка. По факту РК находится в составе России, но де-юре большая часть стран отказываются признавать это. Такое отношение создает неопределенность в вопросе стабильности крымской экономики, прогноза повышения цен на жилье, спроса туристов.

Рынок недвижимости в Ялте 

Судя по нашим наблюдениям и мнению экспертов в сфере недвижимости, ни закрытие авиасообщения, ни ввод санкций, ни какое-либо другое негативное событие не смогли снизить стоимость жилья в Ялте на вторичном рынке. Сегодня купить квартиру из старого фонда в среднем за 190 тыс. рублей за кв. м. 

Если говорить об элитной недвижимости в Ялте, то обычно потенциальные покупатели рассматривают предложения в районе «Старого города». Тут близко море, пляжи, набережная, рестораны, кафе и всевозможные развлечения. К примеру, двушка недалеко от прогулочной набережной обойдется в десятки миллионов рублей. Конечно, можно найти варианты и гораздо дороже. 

Для тех, кто просто хочет спокойно жить и работать, стоит рассматривать районы подальше от всей туристической шумихи, где-то в спальных частях города. Цены тут будут дешевле. Так, однокомнатную квартиру в хрущевке можно взять примерно за 6 млн рублей, а двухкомнатную — за 9 млн рублей. 

С новостройками в Ялте дела обстоят дорого. Средний ценник кв. м. квартиры класса «комфорт» составляет 240-300 тыс. рублей. Однако такая стоимость наблюдается в населенных пунктах Большой Ялты, которая протянулась от Гурзуфа до Фороса. Конечно, можно найти жилье за 140-180 тыс. рублей, но качество, проект и планировка будет уже из «эконома», хотя застройщики выставляют предложения указывая «комфорт» класс. 

Спрос на квартиры в этом регионе был, есть и будет. Продаются варианты как из «эконома», так и «бизнес» и «премиум» сегмента. Спрос сохраняется за счет более адекватных цен, чем на аналогичное жилье в других курортных районах страны. Если решились на покупку недвижимости в Ялте — вперед. Цены падать не будут. После восстановления авиасообщения между материковой Россией и Крымом цены на квартиры и загородные дома поднимутся на 30-40%. 

Аренда квартиры в Ялте

Основными плюсами длительного съема жилья в этом курортном районе Крыма называют выгоду, комфорт и рациональность. Дополнительно сюда относят следующие моменты:

• Возможность сэкономить. Аренда квартиры в Ялте на продолжительное время в разы доступнее, чем проживания в самом бюджетном отеле. 
• Можно создать домашний уют, привычную обстановку и чувствовать себя максимально комфортно. 
• При съеме жилья не потребуется придерживаться каких-то правил, которые устанавливают в отелях. Домой можно будет возвращаться, когда душе угодно. 
• Длительная аренда квартиры поможет насладиться всеми природными красотами и достопримечательностями не только Ялты, но и всего полуострова. Не нужно будет умещать в несколько дней насыщенную туристическую программу. Все интересные объекты получится посмотреть без спешки. 
• Можно изучить любой район города, понять какой больше всего подходит именно вам. 
• При аренде не придется решать какие-то бытовые проблемы. Сломался холодильник или потек кран на кухне? Этим будет уже заниматься собственник. 

А что насчет недостатков? Есть у съема квартиры на длительный срок и они:

• Отсутствует возможность выбора соседей. Заселяясь в съемное жилье, только через время получится узнать, кто живет рядом: любители шумных вечеринок, бабушка-пенсионерка или счастливое семейство с тремя и более детьми. 
• Арендная плата, как «деньги на ветер». Их получает собственник, а при ипотеке же платили бы уже за свое. 
• Не все арендодатели разрешают делать ремонт в съемных квартирах. Если у вас есть своя мебель и бытовая техника, очень редко собственник пойдет на уступки и вывезет что-то свое на время вашего проживания. 
• Отсутствие возможности завести питомца. Большая часть арендаторов категорически против проживания в квартире собак, кошек или даже хомяков, попугаев, рыбок. 
• Даже с детьми собственник, который сдает жилье в Ялте, тоже может отказать в съеме. Причина банальная — ребятня слишком шумная и нередко портит ремонт в квартире. 

Поиск и выбор квартиры для аренды в Ялте

Найти квартиру в городе и его окрестностях можно через различные специализированные сервисы: 

• «Авито»;
• «Циан»;
• «Яндекс. Недвижимость» и других. 

Больше всего предложений на «Авито». Тут их реально много. Цены на аренду квартир не уступают российским городам миллионникам. Вообще, арендодатели в этом регионе поделены на два категории: местные и приезжие (нередко это москвичи). Сказать, кто из них лучше, трудно. Можно найти нормального, порядочного и честного собственника, а можно, конечно, наткнуться и на неадеквата. 

Большая часть предложений с «бабушкиным» ремонтом, по цене примерно до 30 тыс. рублей в месяц, в зависимости от числа комнат. Есть варианты и с неплохим современным дизайном и хорошей мебелью, но стоимость на них выше — 30-60 тыс. рублей в месяц. 

Очень важный момент, что изначальная цена указана до определенного времени — мая, июня. Нередко летом собственники квартир в Ялте поднимают плату или вовсе выселяют. Такое может случиться, если при заселении не был оговорен вопрос про стоимость ближе к туристическому сезону. Так, вместо 25 тыс. рублей арендатор запрашивает 50 тыс. рублей или даже больше, а если такое положение дел не устраивает — съезжайте. Поэтому рекомендуем обсуждать этот момент при заключении договора. 

Приезжие арендодатели отличаются от местных качеством сдаваемого жилья. Обычно квартиры у них с хорошим, дизайнерским ремонтом. В Ялте такие собственники часто получают статус ИП или самозанятого, сдают недвижимость на длительный срок и не повышают цены летом, но делают так тоже далеко не все. 

Стоимость аренды квартир в Ялте

С рынком съема жилья в этой части Крыма очень непростая ситуация. Однушка или просто комната в дали от центра в разгар сезона обойдется от 2 тыс. рублей в сутки. Большая часть долгосрочных предложений в не сезон подразумевает повышение аренды на лето или выселение. Цены в период с ноября по май на относительно нормальную однокомнатную квартиру, вне зависимости района Ялты, составляют 20-30 тыс. рублей. После наступления туристического сезона стоимость повышается минимум на 10 тыс. рублей. 

Согласно информации крупнейшего сервиса по поиску недвижимости «Циан» средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Ялте составляет 30 тыс. рублей, минимальная — почти 12 тыс. рублей, а самый дорогой вариант — 75 тыс. рублей. 

Сравнение покупки и аренды

Главным преимущество съема жилья в Крыму, да и вообще в любой другой точке планеты, выступает отсутствие привязки к определенной квартире. У человека всегда есть возможность быстро сменить место жительства, район, город или даже страну. Так, если вдруг захотелось перебраться поближе к морю или в другой район, где есть хорошая школа для ребенка, можно расторгнуть договор аренды и снять новую квартиру — с купленной недвижимостью так уже не выйдет. 

Также съем жилья позволяет переехать, не имея в бюджете огромных денег. К примеру, у семьи нет на данный момент средств на первоначальный взнос по ипотеке, тогда она начинает арендовать квартиру и жить самостоятельно. Исчезает потребность совместного проживания с родственниками или соседями. 

При аренде есть возможность контролировать траты на жилье. Когда платежи по съему начинают сильно сказываться на бюджете и выплачивать их становится сложно, можно перебраться в более дешевую квартиру и снизить финансовую нагрузку. При наличии своего жилья или ипотеки провернуть такое будет сложнее, так как потребуется оформлять рефинансирование или просить у банка кредитные каникулы. 

Однако в сравнении съемной квартиры и купленной, не всегда лидирует первая. Ведь в каждом случае есть минусы. Так, при аренде нет возможности составлять долгосрочные планы. Нередко съемщики оказываются не защищены, так как владелец может выселить их в любой момент, в особенности, когда жилье сдавалось без официального договора. Также потребуется подчиняться правилам собственника. Одни запрещают держать арендаторам домашних питомцев, другие — не разрешают заселение с детьми, а третьи — рассматривают только одиноких людей для проживания. Подстроиться под такие условия порой бывает проблематично даже самым идеальным съемщикам. 

Если сравнивать покупку и аренду квартиры, то у первого варианта есть такие плюсы:

• получение собственной недвижимости — тут и ремонт можно сделать, и сдать в аренду, и перепродать дороже, чем купили;
• инвестиция в будущее — вклад денег в недвижимость остается одним из основных способов сохранения денег, потому она считается относительно стабильным инвестиционным активов, который поможет защитить финансы от инфляции;
• с ипотекой покупка квартиры проходит быстро — такое кредитование помогает стать владельцем недвижимости даже тогда, когда у покупателя нет достаточной суммы.

А что же по минусам? Самое основное, если нет всей суммы на покупку квартиры, придется брать ипотеку и платить довольно большой первоначальный взнос. В 2024 году он составляет уже 30% от всей стоимости жилья. Для большинства такая стоимость существенно бьет по карману. К тому же при оформлении ипотеки на квартиру придется переплачивать банку. Это касается как полной стоимости недвижимости, так и начисленных процентов на эту сумму. Конечная переплата может составить 50% от цены на жилье. 

Выбор оптимального варианта для проживания в Ялте

Если стоит выбор между арендой и покупкой квартиры в ипотеку, следует здраво оценить финансовое состояние. Нужно разобраться, для чего нужна недвижимость. У ипотеки и арендованного жилья совершенно разная целевая аудитория. В первом случае это молодые семьи, военнообязанные и те, кто пользуются разными госпрограммами по типу материнского капитала. 

Молодежь больше отдает предпочтение аренде. Сейчас у многих нет уверенности, что они смогут потянуть ипотеку. А также молодые люди больше предпочитают путешествовать или находиться за границей более года, возвращаясь домой они просто снимают жилье на время. 

Перед тем, как сделать выбор ипотека или аренда, нужно ответить себе на несколько вопросов:

1. Хватит ли моего дохода сейчас, чтобы ежемесячно оплачивать платежи?
2. Сколько я буду зарабатывать через 5-10 лет? Хватит ли этих денег?
3. Как быстро я смогу стабилизировать свой доход при экстренных ситуациях? 
4. Есть ли у меня деньги на первоначальный взнос по ипотеке? 
5. Будут ли оставаться у меня финансы после внесения платежей по ипотеке на нормальную жизнь? 

Также не менее важно разобраться, останутся ли у вас средства на ремонт и покупку мебели. Соглашаться на ипотечное кредитование можно только после подсчета всех расходов. Работать, чтобы платить кредит и вкладывать все деньги в платежи — неадекватный подход в вопросе недвижимости и обычной жизни. 

Заключение

В конце хотелось бы сказать, что аренда квартиры в Ялте предоставляет человеку больше свободы действий, но при условии, что вещей для потенциального переезда немного. Для тех, у кого уже есть куча мебели, техники, посуды, одежды и других вещей менять место жительства труднее. При этом отсутствует уверенность в том, что можно надолго задержать в съемной квартире: владелец может поднять стоимость аренды или попросить выехать. 

Ипотека позволяет купить жилье, которое вам хочется. Постепенно недвижимость будет расти в цене и в будущем ее можно будет перепродать, закрыв остаток кредита. Сумма платежей нередко совпадает с арендной платой или даже бывает меньше, в особенности, когда используются субсидированные программы от государства. Редакция издания «Мой Крым» надеется, что вы разобрались, что лучше купить или снимать квартиру в Ялте, и теперь сможете легко определиться с выбором. Желаем успешных сделок и переездов!